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      福州買房需要注意些什么?

      離2020年底不到半個月,是買房的好時機。但相關數據顯示,每年因買房引發的糾紛約有35萬起,第一次買房的人基本沒有經驗,不知道找誰,也不知道有哪些坑。那么應該怎么買呢?

      福州買房需要注意什么?

      對于第一次購房者,我不建議買房子以外的產品,尤其是公寓。

      選擇福州房產信息平臺,一定要選擇口碑好、有一定規模、后續服務有保障的。

      選擇這樣的平臺可以從源頭上篩選出虛假信息。很多房產廣告為了證明房產的升值潛力或者交通便利,往往會附上房產地理位置的地圖,并在地圖上說明“交通便利,坐公交只要幾分鐘或者離市中心只有幾公里,給人近在咫尺的感覺。其實這里的行車距離要么是少報,要么是指汽車暢通無阻時的直線距離。而這些很可能只是吸引購房者看房的噱頭。

      購房者在看到這些信息時,可以先檢查一下項目位置與其中提到的配套設施之間的距離是否一致,這樣才能心中有數。購房者如果看到市中心特別便宜的項目,要看好房子,問清楚房子的類型,尤其是簽合同之前,要看房子是不是住宅用的。

      買房需要注意什么?

      “五證”很關鍵。如果五證不全,開發商與客戶簽訂的購房合同很可能無效,買方在發生糾紛時無法有效保護自己的合法權益。

      開發商沒有五證,說明開發商很可能沒有資格蓋商品房,更沒有資格賣商品房。這樣的房子很難保證質量。購房者也很難理解房子的真實性質。如果開發商故意混淆房屋的性質,購房者很容易陷入劣勢。

      還有一些不利因素,一般會在售樓處公示,但這些畢竟是項目的短板,肯定不會被告知或者陳列在顯眼的地方,需要買家自己去問,自己去查。

      不利因素主要取決于項目用地邊界內外的噪聲、異味、輻射、禁忌和環境變化。如果在售樓處沒有找到或者沒有時間看,可以在住建局官網查詢后續。

      不要相信開發商的過分承諾。最好把配套、交房、物業的承諾都寫在合同里,明確條款和違約怎么處理。

      買房需要注意什么?

      所以買房一定要慎重,不能貪小便宜,避免不必要的糾紛。福州買二手房是一件大事,但只要按規定去做,一般都很順利。只是記得在購買過程中要選擇有實力的開發商,一定要有完整的五證,明確合同條款,保留證據。

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